ご紹介がきっかけでウチケンにお問合せ、工事のご依頼を承りました浜松市浜北区のマンション塗装改修工事の

施工事例です。

築年数が経過した際に大家さんを悩ますのが、

＊建物をメンテナンスし資産価値を維持する必要があること

＊空き部屋が無い状態にすること

＊修繕費用をなるべく抑えること

かと思います。

その為、定期的な塗装工事は必須となります。

そして、いざ改修工事をするとなると大家さんが気になるのは、入居者の方への配慮や協力していただく際の連絡などです。

ウチケンでは住民の方や近隣の方へのご挨拶、工事中の各種ご連絡など注意すべきポイントを

今までの経験を基に熟知しております。

大家さんの手を煩わせることなくこちらで対応致しますので安心してお任せください。

今回使用した塗料は水性シリコンの中でも一番の耐久性を誇る塗料です。

溶剤塗料に比べ匂いが少ないので入居者の方へ配慮されたマンションオーナーさんに

選ばれることが多い塗料です。

工事基本情報・施工内容

工事の種類　塗装工事　屋上防水工事

施工内容　　外壁塗装　屋根塗装　　ベランダ防水　階段廊下タキロンシート

価格帯　　　500～600万円

使用塗料　　水性シリコン塗料

Before→AFTER

Before

マンションの外観は入居率を左右する大きな要因です。

外壁の美観だけでなく廊下や階段などの共用部の雰囲気も入居者の方は気にするポイントかと思います。

今回は階段、廊下をタキロンシートで仕上げ随分と雰囲気が変わりました。

↓AFTER

より明るくモダンな感じに仕上がりました！入居者の方も住んでいる建物がきれいになることは嬉しいですね！

外壁塗装

　　

施工前の外壁部分の様子です。

外壁高圧洗浄

まずは高圧洗浄により旧塗膜や外壁に付着した汚れを落としていきます。

下地をきれいにすることで再塗装に適した状態にします。この工程が塗料を密着させるためには必須となります。

シーリング打ち換え

　　　

古いシーリングを撤去し、新しいシーリングを打っていきます。

鉄部ケレン作業→下塗り・上塗り1回目・2回目

　　

ケレン作業で旧塗膜を落とすとともに目粗しをし、再塗装に適した状態にしてから塗っていきます。

ケレン作業は地道な作業ですが、こちらの作業も塗料を密着させるためには必要不可欠な工程となります。

鉄部の下塗り材にはサビ止めを使用することで、上塗り材に使用する塗料の性能を

十分に発揮させると共に今後のサビの発生を防ぎます。

　

上塗り材は2回塗布することで十分な塗膜の厚みになり、耐久性が向上し仕上がりも綺麗になります。

外壁塗装

今回は３回塗りで外壁を仕上げました。

　　

外壁材と上塗りに使用する塗料と相性の良い下塗り材を塗布していきます。

上塗りは２回行い塗膜を十分な厚みにしていきます。

塗り残しが無いよう、塗料の厚みが均一になるように丁寧に塗っていきます。

雨樋

　　

​​ケレン作業で旧塗膜や汚れを落とし、上塗りを２回行います。

細かい部分の塗り残しがないか確認しながら作業を進めました。

今回は建物の印象を引き締める黒で塗装しました。

軒天

　

湿気のこもりやすい軒天には浸透性に優れた塗料を使用し、カビや藻の発生を防ぎます。

細部までしっかり塗り残しが無いように塗っていきます。

屋上防水

屋上防水の劣化が進行すると雨漏りの原因となります。

大家さんでも普段、建物の屋上を目にする機会はなかなか無いかと思いますが定期的なメンテナンスが必要です。

　

まずは洗浄で汚れを落としていきます。

　　

今回は屋上防水の状態がそれほど悪くありませんでしたのでトップコートで仕上げました。

駐輪場塗装

　

駐輪場の壁・柱・屋根を塗装していきます。

まずはケレン作業を行います。

　

　

　

さび止めを塗り、上塗り材を2回塗ることで、塗膜の耐久性を高めます。

共用部タキロンシート

施工前の階段、廊下の様子です　↓　↓

　

床・階段にタキロンシートを敷いていきます。

　

滑りにくい快適な廊下・階段になっただけでなく雰囲気がだいぶ明るくなりました！

施工担当より

今回はウチケンにマンションの塗装改修工事をお任せいただきありがとうございました。

施工した箇所のその後の様子や今後もその他お困りなことなどがあった際にはお気軽にご相談ください。

今後もアフターサービスの点検のご案内を致しますので是非、無料点検をご活用ください。